房价又涨了，工资却没涨，打开朋友圈，有的公号为北京难过，有的公号为自己难过，北京郊区的人和北京一起抱头痛哭，觉得自己是假的北京人。

我的领域是研究明史，明朝又是穿越青年们喜欢的时代，所以问题来了，大明朝的北漂青年们是怎样买房的？北漂青年穿越到明朝，能过上幸福的生活吗？

1、中央已经决定了，就由你留在北京

和今天的年轻人差不多，明朝的青年也有进城打工（山东菜馆的小伙计）或者通过考试来到北京的。

考中了的青年里，最优秀的[进士]被留在了北京做中央公务员。次等的[举人]只能被派到全国其他地方的各级单位去工作。

进士出身的青年（很多已经中年了）并不会直接去当县大老爷（清华北大毕业生也不会直接当县长），而是为一个小小的中央机关九品职位打破头，惨烈程度和今天国考的盛况不相上下。因为人在中央，做的都是指点江山的大事，升职加薪也更有盼头。

2、留京很辛苦，没法谈笑风生

一个正九品公务员的艰辛生活才刚刚开始，首先发现的问题是工资低。

明代的公务员可以说是中国史上最穷的公务员了，自朱棣定下官员俸禄标准以来，二百来年明代公务员一分工资都没有涨过。

一个九品基层官员的俸禄是一个月五石米，明朝政府很实诚，真的是直接给大米。这些九品的干部们在留下口粮之后，真的要背上200斤粮食上市场去卖，一走几里不换肩。

按照万历年间的米价，一石米的售价大约0.6两银子，但你卖米给店里，收购价在0.4两左右，一个九品官每个月可以换来现金2两左右，但这也可以说不是一笔小钱。

《金瓶梅》中有记载，二两银子一共可以买半口活猪、半只羊、两三坛酒再加上一些香烛。看上去不少，但这二两银子除了吃饭以外，还要用于住宿和各种生活开销，实际上能用来打牙祭的银子十分有限。

明代可供官员短期住宿的方式，大致有依亲、接待寺、歇家三种。

依亲就是借住在亲戚朋友的家里，比如武松。

[接待寺]是政府开设的专门供官员住宿的地方。不过，以接待寺的规格，只有等级较高的地方官员入京时才能入住，更像是半个驻京办附属酒店，九品小官是轮不上的。

刚到北京的年轻人可以选择[歇家]，相当于我们今天的家庭旅馆、民宿、和房东合租，条件比驻京办差，但好在价格便宜。

歇家不能久住，衙门里有事找你，你连个固定住所都没有，这是不成的。

3、明朝人民发明了小产权

明朝的青年公务员有几种选择：租房、买房，还有一种是[典房]。

明朝的租房、买房，跟今天的并没有什么不同。明朝也有中介，也有很多吐槽租房中介黑心的记录。

典房是一次性交付一大笔租金，从而获得这间房相当长时间内的居住权。

在北京非繁华区域一间四间屋子的小院，一次交给房东大约二十两银子，即可住上十年，这对买不起房的年轻人来说非常划算。这是死租约，没有房租涨价房东赔你一个月租金就轰你走人的事儿。

今天其实也有变相的典房，早几年往人自行车筐里投广告的沙河地铁25万元/套的小开间，其实就是典房，真过去买就会发现，签的是四十年租约。

4、有实力的人会买房

和今天一样，有实力的明朝北漂会选择买房。

万历年间，北京的一座一室一厅一厨的小房，也就是今天我们说的[刚需房]，只需要35两银子，仅仅是九品官员1.5年的俸禄；

三室一厅的[改善房]，120两，是九品官员6年的俸禄；

市中心十几间屋子带前后院的[豪宅]，也只要250两银子，相当于九品官员十几年的俸禄。

不是北京的房主善良不卖高价，而是北京确实面临着很多的竞争者。

清廉的海瑞大人曾经在杭州郊区的淳安买了一套小院，120两，和北京的小院价格差不多。和北京相比，江南的一些城市更适合生活，北京虽然那时候没有雾霾，但是春天会刮风，社会治安也很成问题，有的时候还可能沦为战场。苏州、杭州、南京看上去都比北京舒服得多。

明朝买房的人也少得多，今天除了考上公务员的外地青年，还有各行各业的年轻人都留在北京，这些人收入不低，又都要买房，房价自然会高。

明朝的北京城市化程度相当低。绝大部分的人口仍然要靠种地为生，他们没有进城买房的冲动。

明代的房屋也不像今天这样具有诸如学区、交通、政策等诸多外部因素的加持，房价基本上是稳定的。

明代官员到了一定的品级，政府可以提供免费的住房。

但是等一等，别急着去摸电门穿越去明朝！

5、奢侈的诗与远方

别忘了生活也不只有吃住，还有诗和远方呢。

九品公务员确实是考出来的，但是要提升，要发展，就要有交际的费用。

明朝一个最普遍的平凡人家，家里少说也有四五口人，不分家的家庭十几二十口人都很正常，全家都要靠中间的[顶梁柱]来赚取全家人的花销。兄弟娶亲、姐妹陪嫁，父母养老、孩子上学，哪都要钱，这就让九品官员看上去小康的生活瞬间变得捉襟见肘，要记得，明朝的女人虽然不买包，却也没有工资收入。

官不大，但必须要有个随从了。买一个家仆或者丫鬟，少说也得花二三十两银子；家仆和丫鬟得嫁娶啊（别想着把丫鬟收房，收完了你就要自己伺候丫鬟了），既然买了你就得给人家出钱结婚。所以穷老爷就靠给佣人互相介绍对象节约费用。

京官得讲究一下外表，衣着穿戴不能马虎，讲究点的甚至一天之内就要换好几套衣裳，这也是不小的一笔费用。

衣裳贵了，出门也得讲究交通方式，家里的太太小姐，怎么能双脚沾地呢？于是，要么自己养马买车（万幸不摇号），要么出门叫车轿，这又是一笔不小的费用。

明代的官员也需要社交。既然是团体活动，就不能不讲究排场，几十上百两不眨眼。一旦讲起派头来，九品官员的俸禄是远远支撑不了北京的生活的。明朝没有信用卡，但是很多商店酒楼会答应为官员赊账。可是赊账也要还啊，没钱怎么还呢？

6、芝麻官到西瓜大人

只有一个办法解决没钱的问题，那就是升官。

可惜明朝官僚机构看似非常庞大，却大在基层。较高级的职位都是一个萝卜一个坑，一个普通人想要往上走，除了自己才华或者外表出众以外，还要靠关系。

别人把你推荐给大佬，你就要酬谢这个牵线搭桥的人；推荐给了大佬，大佬凭什么给你升职呢？看钱。

因为缺钱而求升职，但升职又偏偏需要很多钱，明朝北漂青年陷入了一个死胡同。

7、逃不出的北京

今天的北漂青年要到广州、深圳、上海或者回到家乡去工作生活，仍然面临着社保、户口和限购的问题。

明代的官员的调动要比其他行业难得多，九品小官的调动申请根本就没人搭理。

到了一定的级别，往外调动就相对轻松。有的官员可以被平行调动到南京，这座洪武朝的旧都拥有一套和北京完全一致的行政体系，工作内容和北京完全一样，却相比之下更加轻松，是很多高级别京官的养老选择，金陵风月之地，工作悠闲，待遇不变，生活得更加滋润。但这意味着远离了中枢机构，甚至被看作是一定程度上的[贬谪]。

另一种调动是外派地方。由于[天高皇帝远]，同时因为可以直接左右地方的利害，地方官员的腐败更加严重，隐性收入比京官更多，实际生活水平比北京更高。此等肥差，务实的官员们人人想去，年轻官员能获得外调机会更需要动一番脑筋。

升不上去，也调不出来，明朝北漂青年只有一条路——老实熬着！